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2019年下半年常熟这几大纯新盘 哪个更值得期待?

作者: admin 来源: 未知 时间: 2019-09-06 阅读:

  前两天,中国常熟(常熟ZF官方网站)上公布了这样一则规划:《常熟滨江新市区中心区控制性详细规划》(2018年修改)批前公示。

  还有不到一个星期就是楼市传统的“金九”,就要进入今年的下半场,常熟楼市到底会如何演变?

  没人能给出准确答案。但从目前看,至少有一点可以确定——因为行情和限价双重制约,新地尤其是地王,面临的挑战更严峻了。

  形势错综复杂的下半年,带给我们的,是产品力的颠覆还是退步?是政策的升级还是放宽?众多的买房人,又该如何选择?

  入选标准,首先是大概率能在今年年底之前开盘;其次,地块单价或总价耀眼;第三,地段非常出色;第四,品牌房企主导开发。

  规划:从批后公示来看,整个项目占地4.47万方,总建筑面积13.71万方,共包含了9栋高层住宅,层高从16-17层不等,共计规划总户数698户,机动车停车位1130辆。

  在今年4月份的时候,这块地成功出让,也诞生了新的常熟地王,折合楼面价16185元/㎡。

  占据核心地段、又有地王头衔,再加上首进常熟的新加坡房企—仁恒置地操刀,无疑是让这块地话题感十足。

  仁恒这家房企,不是业内人士可能了解的不多,这是一家以品质著称的新加坡房企,2004年进入苏州,陆续获得星岛仁恒、星屿仁恒项目,2007年首进园区,拿下仁恒双湖湾地块,在哪里下载win7 64位旗舰版系统比较安全!后来又陆续布子仁恒公园世纪、张曼玉演过的所有古装电影。仁恒仓街、平江新城仁恒金科合作项目等。

  当它首进常熟的时候,甚至有业内人士预测可能会破“3万”,足以看出这家房企对豪宅的把控能力,也让人期待它这次能不能给常熟带来产品的革新。

  规划:批后公示来看,地块总用地面积59822㎡,总建筑面积115149㎡,由22幢总高均为6层的多层组成,共计规划491户,具体的产品类型目前还不能确定。

  在常熟,真的能称得上是城市内湖的,唯有琴湖,琴湖公园也是很多70、80后的记忆。

  以琴湖为核心的琴湖小镇规划,可以称得上是近几年常熟最重磅的规划之一。从已经透露出来的一些配套以及规划图,就能一窥整个区域的未来。

  体验性商业街区、精品酒店、低密精致商业,精品办公、高端医疗、湖中剧场、灯光秀场、国际幼儿园……这些文章中列出来的规划配套,或许还有更多未列出来的,都可能会是未来我们能够体验到的配套。

  而这块地作为现阶段琴湖小镇范围的第一个也是唯一一个新房项目,自然让人充满期待。从已知的信息来看,项目可以算是一个纯改善项目,正好符合当前改善群体为主的行情,相信已经有不少人对这个项目跃跃欲试了。

  规划:整个项目分为南北两个地块,总规划用地5.1万㎡,容积率2.6,总建筑面积20.46万㎡。规划有4栋高层、8栋小高层共计1032户。

  如果要统计这两年常熟的热门买房区域,南部新城肯定是其中之一,甚至在一部分人眼中,这里就是最热门的区域。

  区域内楼盘众多,但是普遍楼面价都在9000多,甚至绿城和华润的新地楼面价达到了1万+,而澜悦雅筑的楼面价仅在7354元/㎡,根据“面粉价决定面包价”的原理,再加上常熟精准的限价政策,这块地最终的价格让不少网友看到了买房的希望。

  在上周六(8月24日),项目进行了产品发布会,常熟大剧院里坐的满满当当,在大家对项目有了一定的了解的同时,也有很多人在期待这块地最终会被限在多少。

  规划:从批后公示来看,两块地占地面积达到了100384㎡,总建筑面积共计336870㎡,规划了17栋住宅共计1806户。整个项目共计有5种户型,其中主力户型最小的约93㎡、最大的约140㎡,其中73㎡为非标户型,仅有少量。

  同样是在南部新城,橡树澜湾属于南部新城的“新地王”,比之现在三巨头之一的明月兰庭还要高出一线。

  从上面的位置介绍就能看出项目的一大优势:目前常熟最大的项目综合体—永旺梦乐城,就在项目的斜对面,可以说是相当近了。

  除此之外,从批后公示披露的信息来看,项目包含目前南部新城相当稀缺的约93㎡左右的小户型,要知道现阶段在售的正常户型里,最小也在约115㎡左右。

  规划:从公示的信息来看,总用地面积45742㎡,总建筑面积130514㎡,绿地率35%。整个项目由9栋高层建筑组成,其中1栋16层、1栋18层、2栋26层、5栋27层,共计规划812户。

  销售:项目在万达靠近丁坝菜场的地方开放了城市展厅,按照现在的进度,今年年内进行首开应该是没问题的。

  项目与正在建设的北部医院一路之隔,离现在城北的商业体万达也相当近,整体的综合条件还是相当优秀的。在区域内竞争者众多且自身的楼面价没有优势的情况下,这个项目如何破局,会不会给我们带来点惊喜呢?

  当然,除了以上我们提到的几个项目之外,还有诸如城铁板块的建屋地块、龙腾板块的中天地块、招商城板块的建发地块、枫林路信达地块,都是现阶段市区相当稀缺的新房项目,不少还在区域内具有唯一性,只是目前项目信息太少,这边就不多做介绍了。

  对于这些盘,你是怎么看的呢,你又更看好哪个区域呢?欢迎和我们留言互动,进行讨论。

  备注:本文所列楼盘信息,由《常熟零距离房产》多方采集而来,不排除出现调整,最终以开发商为准。返回搜狐,查看更多

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